自2022年下半年以來，全球多個國家央行相繼出臺加息政策，受此影響導致房地產市場的流動性和交易量維持在一個較低水平。據相關報告顯示，全球房價在2023年第一季度同比上漲速度達到了2015年同期以來的最低水平。不過也有例外，土耳其在過去5年里平均上漲了700%，并多次成為全球房價上漲的年度冠軍，一起來看下背后的原因。

房價上漲的原因淺析

首先需要知道的是，土耳其的高通脹率使得房價的名義上漲幅顯得更高。在2022年10月份土耳其年化通脹率同比上升至 85.5% ，創25年以來的新高，此前的年度通貨膨脹紀錄 (85.67%) 可以追溯到1997年。盡管通過一系列政策調控，其年化通脹率仍維持在40%左右的高水平位置。事實上，即便去通脹后土耳其的房價年漲幅也是高達驚人的45.9%。

土耳其國內確實有旺盛的購房需求。土耳其人口基數大，約為8500萬，且正處于人口紅利期，人口年齡中位數為33歲，青壯年居多，三分之二都是可用勞動力，房產就是他們的剛需。另外土耳其還在今年把全國最低工資提高了34%。

其次，土地價格和建筑材料成本的提高直接推高了房價。在過去的一年里，當地土地的成本已經上升了20%，建筑材料成本增長了1.5倍。每過一年，可供建設的地方就越來越少，土地的缺乏意味著開發商被迫為可用的地塊支付最高價格，這使得房地產價格不斷上漲，而建筑材料的價格上漲直接導致了新建筑的平方米成本上升。

另外，海外投資者對土耳其的投資信心大增，大量外商投資進入土耳其同樣助推了房價。土耳其是繼中國、俄羅斯、印度、巴西和南非等“金磚國家”之后又一蓬勃發展的新興經濟體，在國際社會享有“新鉆國家”的美譽。2002年以來，土耳其加大基礎設施建設投入，不斷改善投資環境以吸引外資，大力發展對外貿易，經濟建設取得較大成就，形成了以現代化服務業為主、工業、農業為輔的新一代產業結構。

海外投資者激增

在土耳其今年5月的房產銷售中，海外人士成交購買量為3167套，較上月增長24%，其中俄羅斯、德國、美國、英國、中國買家紛紛上榜購房前列。海外購房者除了通過持有房產實現資本增值外，更多是看重在土耳其購房可獲得公民身份的政策優勢。

一土耳其購房移民政策變化時間軸一

2017年1月12日 

投資入籍法案頒布，海外人士購買100萬美金房產可獲得土耳其公民身份。

2018年9月18日 

購房投資入籍門檻從100萬美金降低至25萬美金。

2021年3月22日

用于申請公民身份的房產必須注冊在土耳其公民或公司名下；三年后，禁止回購。

2022年6月13日 

購房投資入籍門檻從25萬美金提高至40萬美金。

我們可以從上述的時間軸看出海外人士購房投資入籍的門檻有三次變動，從最初的100萬美金降低為25萬美金，再由25萬美金回升至40萬美金，現在仍是世界上性價比最高的投資項目之一。